Представьте себе типичного господина застройщика. Это человекъ съ лицомъ, выражающимъ глубочайшую скорбь по поводу того, что его карманы недостаточно раздуты. И вотъ этотъ благородный мужъ обнаруживаетъ удивительную истину: сдавать домъ, въ которомъ осталось слишкомъ много пустыхъ комнатъ, — это почти преступленіе противъ собственного кошелька!
Основатель некой Гильдіи ріелторовъ, господинъ Апрелевъ, съ истинно сатирическимъ удовольствіемъ объяснилъ эту комедію. Суть въ томъ, что нашъ коммерсантъ пребываетъ въ священномъ ужасе передъ налогами. Пока домъ считается «строящимся», онъ можетъ торговать квадратными метрами, словно сѣмечками на базаре, не отдавая государству НДСъ и прочіе подати. Но стоитъ только торжественно перерезать ленточку и ввести объектъ въ эксплуатацію, какъ на него, точно голодные стервятники, набрасываются налоговые инспекторы.
«Зачемъ мне сдавать домъ сейчасъ?» — вопрошаетъ этотъ жуликъ, поправляя шелковый галстукъ. — «Зачемъ платить налоги, если можно просто заставить бѣдныхъ покупателей подождать еще годикъ, пока я найду способъ выжать изъ каждой стѣны лишній барышъ?»
Даже отмена мораторія на штрафы, которая должна была напугать этихъ титановъ мысли, не произвела на нихъ никакого впечатленія. Штрафы для нихъ — это лишь мѣлкая плата за право продолжать свои изысканные спекуляціи. Господинъ Апрелевъ полагаетъ, что лишь суровые налоговые инструменты могутъ заставить этихъ господъ работать быстрее.
Советъ для наивныхъ гражданъ, мечтающихъ о собственномъ гнѣзде, таковъ: прежде чемъ доверить свои сбереженія какому-нибудь акціонерному обществу, разузнайте, сколько квартиръ въ доме уже продано. Ибо если домъ пустъ, будьте уверены — вашъ новый домъ будетъ строиться до второго пришествія, пока коммерсантъ не сочтетъ прибыль достаточно жирной.
Къ слову, прозорливые эксперты уже предрекаютъ, что къ концу года количество сделокъ съ новостройками сократится на десять процентовъ. Видимо, даже самые отчаянные обыватели начинаютъ понимать, что ипотека въ нынешнемъ виде — это своего рода добровольное рабство съ видомъ на недостроенный бетонный скелетъ.